主 題：不動產寒冬 退訂增、標脫率減

金融風暴肆虐，不動產交易退訂轉趨明顯。今年七月以16億出售的北市內湖閱讀歐洲情趣用品辦公大樓，昨確定買方新加坡商信貸亞洲資本無力承接；晶磊半導體以3億情趣元購買樺福集團33戶預售屋，受樺福借潤滑液殼上市晶情趣磊破局影響，晶磊已取消交易。 情趣用品 　而國產局昨日標售非公用不動產國有地共11宗，自慰套，總共吸引13封標單搶標，最情趣後僅標脫3宗，標脫率不及3成。較特別者是首度競標的中華工程這次大手筆，投FleshLight逾10億金額，一口氣搶下建國北路、博愛路巷內情趣用品兩按摩棒筆土地，「危機入巿」作法，格外引人矚目。 　信貸亞洲解約 華建受創 情趣用品 　大華副總經理陳情趣志誠表示，信貸亞洲資本今年七月宣布買下閱讀歐洲辦公大樓後，只付了二成情趣訂金，信貸亞洲日前情趣用品寄發存證信函，強調自身受全球金融風暴影響，無法順利取得合理融威而柔資，因此致函華建，請求解除買賣契約，陳志誠表示，華建不排除向信貸情趣亞洲求償。 　晶磊半導體負責人關恆情趣用品君因為涉入竹充氣娃娃商銀內線交易案，遭到地檢署起訴，晶磊半導體半年前為爭取樺福入股，曾向情趣用品樺福關係企業銘漢建設，買了三十三戶餘屋。 情趣　當初樺福盤算藉由晶磊私募現增借殼上市，不過晶磊主管表示，受全跳蛋球金融風暴影響，晶磊目前股價不到2元，和晶磊批發董事會設定每股4元的私募現增認購價差距很大，樺福集團臨時抽腿，晶磊董事會因飾品此決定，撤銷該化妝品批發筆交易。 　由於晶磊當初已提供銘漢建設一億五千萬元預付款，半年來沒拿到資金，反而還倒貼樺福建設，該筆不動產交易，在金融市場一片緊俏之際，顯得十分不尋常。 　國有地標脫率 不到3成 　至於首度參與國產局土地競標，甚至一舉標下兩塊國有地的中華工程執行副總經理沈華養說，受到經營環境變更影響，中華工程從過去專注於承攬公共工程、工業區開發，進行轉型，未來除持續承接公共工程外，還將致力經營都更業務，這次標下國產局土地，著眼點是配合推動都更。 　沈華養指出，現在購地價格合理，惟目前房巿低迷，標下後，不會急著推案，將視巿況發展，考慮自建、合建，或是先建後售，在適當時點問世。 　永慶房屋代銷事業處協理王財旺指出，回顧今年第3季以來土地標售案件，標脫率僅五成左右，昨日國產局標脫率更不到三成，顯見標地熱潮逐漸退燒，多數建商對房市景氣仍有疑慮，不敢貿然搶進。